ローンを組んで投資用物件を購入するには
カテゴリ： 不動産投資
●金融機関は紹介を狙う！とつぜん、窓口に「投資用物件を買いたい」と相談しても、
支店ごとに不動産投資に対する知識やノウハウが違ったり、
積極性が変わることもあります。
まずは、投資用物件へのローンに積極的な銀行を探しましょう。
そのためには、「紹介」が有効。
不動産会社の担当者や、周りの投資家、アドバイザーなどを見つけ
紹介してもらうと相談も持込やすくなります。
金融機関も、収益物件に強い担当者がいるかいないかで、
稟議の通りやすさが変わります。
金融機関だからといって、みんながアパートローンに詳しいかというと
そんなわけではありません。
支店長がアパートローンに積極的なところ、
物件のめききができる担当者がいるところを、ピンポイントであたることが
融資獲得の近道です。
●いつでも打診できるように！金融機関提出セット書類
だいたい以下を提出すれば事足りる場合が多いです。
■物件について
・物件概要書
・レントロール（賃料表）
・固定資産税評価証明書・関係証明書
・工事請負契約書（あれば）
・建築確認通知書
・謄本（土地・建物）
・公図、住宅地図
・地積測量図
■自分の資産・属性・人物について
・経歴書
・収入の証明書（源泉徴収表や確定申告書）
・身分証（運転免許証や保険証）
・借り入れの返済予定表（借り入れがある場合）
・所有している資産の一覧表（エビデンスもつけると効果大）
・所有物件一覧表（既に所有している物件がある場合。謄本もあるとなお良い）