入居者の入りやすい物件とは？
カテゴリ： 不動産投資
投資用不動産で大切なことは・・・？安定した賃料収入が見込める物件であること。
入居者の入りやすい面積、間取り、立地であるか？が
最も重要です。
建物の見た目のきれいさや、エントランスの豪華さなどは関係ありません。
その物件に見合った賃料が設定されていて、安定した稼動が見込めるかどうかが
全てです。
物件を見に行ってみると、やはり見た目が良い物件のほうが
よく見えてしまいますし、ほしくなってしまうものです。
しかし、そこだけで決めてしまうは危険。
相場より割高な賃料が設定されていて、
家賃を下げなければ入居が見込めない物件や
相場に合っていても、借り手がなかなか見つからない高額物件などは
購入前にしっかり確認しなければなりません。
また、一般的には駅から近いほうが入居者は入りやすいといわれていますが、
周辺環境によって入居者の入りやすさは違います。
多少駅から離れていても、
ファミリーなら住宅街を選ぶこともありますし、
駅前が騒がしい場合は避けられることもあります。
また、近隣にスーパーやコンビニなどの生活に便利な店があるか、
駅からの道のりは危険ではないか、バス便の場合は、
バスの本数はどうかなど、住民になったつもりでチェックしてみましょう。
また、建物自体の修繕の履歴もしっかり確認。
特に、物件の規模が大きくなれば、修繕費も大きくなりますから、
しっかりシミュレーションしておくことが大切。
逆に、修繕が済んでいる物件であれば、今後大規模な修繕が必要ないことのありますから、
履歴をチェックしておきましょう。